Cashflow Rechner für Immobilien
Monatlichen Cashflow deiner Immobilie einfach berechnen
Mit unserem Cashflow Rechner kannst du schnell einschätzen, wie viel monatlich
bei einer vermieteten Immobilie tatsächlich übrig bleibt.
Gerade beim Immobilienkauf ist nicht nur die Rendite entscheidend,
sondern vor allem der echte monatliche Überschuss nach Finanzierung und laufenden Kosten.
Der Rechner gibt dir eine erste Orientierung, ob dein Objekt eher positiv, neutral oder negativ läuft.
Wichtig:
Der Cashflow entscheidet oft darüber, ob sich ein Investment langfristig gut anfühlt oder dauerhaft belastet.
Cashflow berechnen
Ihre Berechnung
Ihre Eingaben
Der Rechner zeigt dir den monatlichen Überschuss vor Steuern auf Basis deiner Eingaben.
Ihr Ergebnis
Stand: 2026 – Unverbindliche Beispielrechnung
So funktioniert der Cashflow Rechner für Immobilien
Der Cashflow Rechner stellt die monatlichen Mieteinnahmen den laufenden Ausgaben gegenüber.
Dazu zählen insbesondere Finanzierung, Hausgeld, Rücklagen, nicht umlagefähige Kosten
und weitere laufende Belastungen.
So siehst du auf einen Blick, wie viel monatlich tatsächlich übrig bleibt.
Was sind nicht umlagefähige Kosten?
Das sind laufende Kosten, die du als Eigentümer selbst trägst und nicht auf den Mieter umlegen kannst, z. B. Verwaltung, Rücklagen oder Instandhaltung.
Warum der Cashflow beim Immobilienkauf so wichtig ist
Viele Käufer schauen zuerst auf den Kaufpreis oder die Bruttorendite.
In der Praxis entscheidet jedoch oft der monatliche Cashflow darüber,
ob ein Investment stabil, entspannt und langfristig tragfähig ist.
Ein positiver Cashflow schafft Luft, Sicherheit und neue Handlungsmöglichkeiten.
Ein negativer Cashflow kann dagegen dauerhaft Kapital binden und Druck erzeugen.
Was du beim Cashflow beachten musst
Der Cashflow ist nur dann aussagekräftig, wenn wirklich alle relevanten Kosten berücksichtigt werden.
Dazu gehören zum Beispiel:
Zins und Tilgung
nicht umlagefähige Kosten
Leerstand
Rücklagen
Verwaltung
sonstige laufende Belastungen
Schon kleine Abweichungen können den monatlichen Überschuss deutlich verändern.
Hinweis zur Berechnung
Die Berechnung dient als erste Orientierung und ersetzt keine individuelle Analyse.
Je nach Finanzierung, Objektzustand, Mietsituation und Kostenstruktur kann der tatsächliche Cashflow abweichen.
Für eine genaue Einschätzung sollte die Immobilie immer im Gesamtbild geprüft werden.
Möchtest du wissen, ob sich deine Immobilie wirklich lohnt?
Ich prüfe deine Immobilie individuell auf Cashflow, Kaufnebenkosten, AfA, Struktur und zentrale Risiken.
Deal prüfen lassenRückmeldung erfolgt in der Regel am Wochenende.